Как ассоциация кондоминиумов Arlington Mill планирует трансформироваться — с ограниченным бюджетом

(Обновлено в 12:40) Жители стареющего жилого комплекса недалеко от Колумбии Пайк приступают к новому проекту, чтобы улучшить свои жилищные условия, уклоняясь при этом от ошеломляющих сборов за квартиру.

Члены кондоминиума Arlington Heights, расположенного на 8-й дороге S. в районе Арлингтон-Милл, планируют провести реконструкцию объекта, обеспечив при этом возможность каждому жителю, который хочет остаться.

Сначала застройщик построит на участке новое 6-этажное здание, в которое смогут переселиться все 111 существующих жильцов кондоминиума. Затем существующие квартиры будут снесены и вместо них будет построено новое жилье, в которое могут входить квартиры для пожилых людей.

«Мы действительно берем это дело в свои руки», — говорит Эндрю Питтс, президент ассоциации кондоминиумов. «Если мы выясним это и добьемся успеха, у других квартир в Арлингтоне, которые борются с теми же проблемами, будет своя дорожная карта».

Арлингтон-Хайтс — комплекс садового типа в Южном Арлингтоне, построенный во время жилищного бума после Второй мировой войны. Население здесь разнообразное, в том числе около четверти иммигранты, а некоторые не говорят по-английски.

Однако он видал и лучшие дни. Житель Кеннет Троттер говорит, что автоматические выключатели часто перегорают, а в зданиях требуется модернизация кровли, окон, сантехники и электрических систем.

«Внедрение этих обновлений повлечет за собой значительные расходы и приведет к высоким оценкам членов», — сказал он.

По словам Питтса, полная реабилитация может стоить 15 миллионов долларов, или примерно 150 000 долларов на одного жителя в виде платы за квартиру. Это обесценит ряд владельцев, включая его самого, в течение следующего десятилетия.

Те, кто продает, скорее всего, не получат от продажи ни прибыли, ни денег, чтобы купить где-нибудь в Арлингтоне. Согласно финансовому анализу, подготовленному для жильцов, дома в комплексе уже имеют более высокую плату за кондоминиумы и продаются дешевле, чем другие близлежащие, более новые квартиры.

Поэтому ассоциация наняла застройщика, архитектора, подрядчика и юристов по землепользованию, а также заключила партнерские отношения с банком, чтобы разобраться в мутных юридических водах и найти решение.

Год спустя команда разработала поэтапный план строительства нового комплекса, заселения жителей и реконструкции остальной части собственности. Питтс говорит, что владельцы квартир могут потратить 78 000 долларов на оплату кондоминиумов и в конечном итоге получить новые дома, общий клуб и другие удобства, по сравнению со 150 000 долларов только за отремонтированные квартиры.

Риэлтор Эли Такер, который проанализировал предложение для жильцов и чья фирма Eli Residential Group размещает рекламу с помощью ARLnow, говорит, что он впечатлен «беспроигрышной структурой» сделки.

«Существующим домовладельцам предоставляется колоссальная модернизация жилья и повышение стоимости недвижимости без выселения из своего сообщества», — сказал он. «У команды застройщиков есть земля и гибкость, чтобы создать комплекс объектов недвижимости, отвечающий требованиям широкого круга владельцев и арендаторов».

Троттер говорит, что ему очень нравятся прачечные и посудомоечные машины, новая сантехническая и электрическая системы, а также парковка в гараже.

«Сообщество в целом и я невероятно рады предстоящим изменениям», — сказал он. «Поэтому для меня голосование за этот проект было очевидным решением. Это прекрасная возможность улучшить качество нашей жизни с помощью совершенно нового, современного здания, а также получить дополнительную выгоду в виде значительного увеличения стоимости нашего жилья».

Такер говорит, что Arlington Mill тоже получает выгоду.

Сообщество получает «столь необходимое жилье и гораздо более эффективное использование пространства в районе, который обеспечивает более доступные затраты на владение и аренду жилья, чем большинство других новых жилых многоквартирных домов, построенных за последнее десятилетие», — сказал он. .

Несмотря на всю подготовительную работу, проект еще далек от реализации, поскольку застройщику еще предстоит предложить и подать свои планы в округ Арлингтон. Жители проектов Питтс переедут в свои новые квартиры через пять лет.

По словам Питтса, хотя им придется ждать пять лет, большинство членов поддерживают изменения. Выслушав презентации, иногда через переводчика, и имея время найти независимую юридическую точку зрения по сделке, 98 из 111 владельцев, или 88%, проголосовали за продвижение вперед.